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    网友 2019-09-02 00:23

优质回答 回答者:二套房贷款
有两种情况。如果你第一次使用公积金贷款,它仍然是第一个不用还贷就用商业贷款买房的人。您还可以享受第一套优惠利率。如果这是第一次商业贷款,那么它仍然是第一套重复使用公积金贷款。你可以直接再融资而不用还清贷款。如果你第一次使用商业贷款,并打算第二次进行商业贷款,根据现行国家规定,即使你仍然进行第一次贷款,第二次贷款仍然是第二次贷款,只要有记录。你可以直接借第二套贷款,而不用偿还以前的贷款,你的工资应该超过两次还款的两倍,但首付应该高,利率应该高。
 
第二按揭费用
 
1、首付款
 
根据银行规定,如果借款人申请第二次抵押,他必须支付不少于所购房屋价格60%%u7684的首付款。一些地区要求首付不少于70%%u3002
 
2、兴趣
 
第二次抵押贷款的利息根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算。其中,贷款利率水平直接影响抵押贷款利息支出的金额)。
 
3、抵押登记费
 
申请第二次抵押贷款的客户必须同意抵押以其名义购买的房屋。借款人办理抵押登记手续时,应当缴纳一定数额的抵押登记费。
 
4、公证费
 
办理第二次抵押时,必须支付公证费。申请银行住房贷款时,银行将委托公证部门对借款人的资格进行认证,借款人需支付公证费。
 
房地产抵押贷款所需信息: 。
 
1、借款人的有效身份证和户口簿; 。
 
2 、婚姻状况证明,未婚需提供未婚证明,离婚需出具法院民事调解书或离婚证明(表明离婚后未再婚); 。
 
3、已婚夫妇需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证; 。
 
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明); 。
 
5、房地产产权证明; 。
 
6、担保人(需提供身份证、账簿、结婚证等。)。 。
 
贷款需要支付律师证明费、抵押登记费、抵押房地产保险费、房地产评估费等。 。
 
一般来说,贷款大约需要一个月的时间。

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五年以下(含五年) 2.75%
五年以上 3.25%